Direitos e deveres referente ao a luguel

Direitos e deveres estão consignados no contrato de aluguel.
O locador tem o direito de aumentar o valor do alguel com base no índice previsto no contrato, observando a periodicidade mencionada.
No caso que vc menciona, melhor opção é fazer um acordo com o locador, uma vez que o locatário (você) não pode unilateralmente quebrar o tempo previsto no contrato.
Alguns proprietários preferem fazer o acordo e liberar o inquilino, pois é melhor para ambos.
Tente.